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Louhans · 71

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics de vente à Louhans et alentours : liste, prix et délais

Ce que l’acquéreur reçoit à la promesse conditionne la solidité de la vente. À Louhans, les 1 472 diagnostics déjà publiés donnent une bonne idée des documents le plus souvent exigés.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Vincelles, Montagny-près-Louhans, Bruailles, Ratte, Saint-Usuge et 5 autres.

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Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Quels rapports fournir à l’acquéreur ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Il n’existe pas de liste identique pour toutes les ventes. Le DPE connaît des exemptions ; la loi Carrez ne vise que la copropriété, et l’état des risques seulement les adresses couvertes par les zonages prévus par la loi.

Points à vérifier

  • Dossier amiante à prévoir pour tout logement dont le permis précède juillet 1997.
  • Immeuble d’avant 1949 : CREP, le constat de risque d’exposition au plomb.
  • Électricité ou gaz installés depuis plus de quinze ans : état de l’installation intérieure.
  • Lot de copropriété : surface Carrez, plus les diagnostics des parties communes détenus par le syndic.
  • Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
  • Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
  • Proximité d’un aérodrome : vérifier le PEB officiel, qui peut imposer un état des nuisances sonores.
  • Étiquette E, F ou G : vérifier l’obligation d’audit selon la nature individuelle ou monopropriété du bien.
Informations techniques

Les autres diagnostics dépendent de la date du permis de construire, de la nature du bien et des zonages applicables à la commune.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Louhans ?

Selon l’âge du bien

Pourquoi le dossier est plus lourd sur certains biens

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Les 1 472 diagnostics disponibles pour la commune placent la période « avant 1948 » en tête, avec 43,9 % du parc : d’où le poids des repérages amiante et plomb dans les ventes locales.

Informations techniques

À l’intérieur de Louhans, l’écart entre secteurs est net : 20,2 % de logements F ou G du côté de Louhans, contre 16,1 % du côté de Châteaurenaud, sur respectivement 789 et 597 diagnostics géolocalisés.

Selon mon adresse

L’ERP appliqué à Louhans

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Louhans, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Louhans a fait l’objet de 22 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (16), sécheresse (4) et poids de la neige (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (6 446 habitants), le parc diagnostiqué représente 228 DPE pour 1 000 habitants à Louhans.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Le prix du dossier technique

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le total dépend d’abord du nombre de rapports à produire. Autour de 81 m² — moyenne ADEME de Louhans — les propositions s’étalent de 310 à 560 € à 390 à 690 €.

Informations techniques

Le prix suit le nombre de rapports à produire : deux pour un logement récent, cinq ou six pour une maison ancienne équipée d’installations d’époque.

Connaître les échéances

Le bon calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Lorsque le DPE est requis, ses étiquettes et l’estimation des dépenses doivent figurer dans l’annonce. Les autres documents applicables au bien sont réunis pour être annexés à la promesse ou à l’acte.

Informations techniques

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois reste la règle : les relevés s’enchaînent dans le même créneau et les rapports partent ensemble.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous autour de Louhans ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur desservi : Louhans, identifiée par le code INSEE 71263 et le code postal 71500, puis Vincelles (3.6 km), Montagny-près-Louhans (3.9 km), Bruailles (4.6 km), Ratte (4.9 km), Saint-Usuge (5.9 km) et Sornay (5.9 km).

Informations techniques

Le parcours est intégralement dématérialisé, du dépôt de la demande jusqu’à la remise des rapports par des professionnels certifiés COFRAC.

Consulter les sources

Origine des données locales

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les DPE de l’ADEME sont regroupés par secteur IRIS de l’IGN, complétés par Géorisques et le BRGM pour les risques et par le dernier recensement INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Louhans ?

À Louhans, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.

Combien facture-t-on un pack vente à Louhans ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 390 à 690 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (81 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

Nos prestations à Louhans

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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