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EDL & DiagnosticFrance

Vincelles · 71500

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Vincelles

Vous vendez ou louez un bien à Vincelles ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,6 km de Louhans.

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Vente ou location à Vincelles : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Vincelles : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 53 DPE enregistrés à Vincelles, 86,8 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

À Vincelles, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Vincelles ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Vincelles :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (96 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (25,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 56,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Vincelles

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Vincelles : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Vincelles : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Vincelles (71500) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Vincelles ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Vincelles au recensement 2022 : 248 logements, 85,5 % de résidences principales, 7,7 % de vacants, 6,9 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

96 % de maisons et 4 % d’appartements : Vincelles reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

15,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 25,6 % avant 1946, 56,3 % avant 1991, 21,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Vincelles : 232 en 2016, 248 en 2022 (+6,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Vincelles : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Vincelles est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,9 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

33,7 % des maisons occupées à titre principal à Vincelles ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Vincelles : 23 en 2016 (9,9 %), 19 en 2022 (7,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Vincelles : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Vincelles (INSEE 2022), avec 55,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Vincelles

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 59,9 % des ménages de Vincelles occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 12,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Vincelles et Louhans-Châteaurenaud : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Vincelles compte 96 % de maisons et 15,6 % de locataires ; Louhans-Châteaurenaud en compte respectivement 58,2 % et 44,5 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 25,6 % des résidences principales de Vincelles, 22,9 % à Louhans-Châteaurenaud. Logements vacants : 7,7 % contre 11,8 %.

Plus de maisons qu’à Louhans-Châteaurenaud : les dossiers de Vincelles portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Vincelles

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 30,2 % du parc diagnostiqué à Vincelles en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Vincelles (ADEME, 53 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 1,9 %, C 18,9 %, D 41,5 %, E 7,5 %, F 17 %, G 13,2 %.

Près de 1,9 % des logements diagnostiqués à Vincelles sont des appartements ou des immeubles ; 98,1 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 109 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Vincelles est gaz naturel, et le gaz concerne 30,2 % des DPE.

Connaître les échéances

Vincelles : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Vincelles : respectivement 4, 9 et 7 DPE dans la base ADEME, qui en compte 53 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Vincelles

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Vincelles (INSEE 2022) : électricité 28,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 25 %, fioul 14,2 %, autres énergies 32,1 %.

Informations techniques

Pour les 28,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 14,2 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Vincelles

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

64,2 % du parc diagnostiqué à Vincelles date d’avant 1975 et 86,8 % d’avant 1997, d’après 53 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE de Vincelles (53 dans la base ADEME) montrent que 47,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Vincelles : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Vincelles en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Vincelles totalise 11 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

2 familles de risques sont recensées à Vincelles, dont mouvement de terrain et séisme.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Vincelles

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 71500 à Vincelles (INSEE 71580).

Informations techniques

Vincelles se trouve à 3,6 km à vol d’oiseau du centre de Louhans.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 53 DPE de Vincelles issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 71580, 467 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 71580 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Vincelles (71500) ?

Oui, Vincelles fait partie des communes proches desservies depuis Louhans. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Vincelles ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Vincelles est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Vincelles ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Vincelles ?

16 logements classés F ou G sur 53 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Vincelles ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 248 logements à Vincelles, dont 212 résidences principales. Les maisons en représentent 96 %, et 15,6 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Vincelles ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Vincelles ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Vincelles ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 7 DPE classés G à Vincelles.

Autour de Louhans

Communes proches desservies depuis Louhans

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