Louhans : le poids du bâti ancien face aux classes énergétiques

Elle porte sur 1 366 diagnostics enregistrés, et non sur autant de logements uniques. Elles décrivent donc un contexte ancien, sans isoler les performances de chaque génération de bâti.

44,4 % de bâti ancien à Louhans

La période dominante est indiquée comme « avant 1948 », avec 44,4 % du base DPE. Un autre indicateur fourni situe également à 44,4 % la part du bâti antérieur à 1949. Ces deux formulations doivent rester visibles : elles ne donnent pas une mesure distincte et précise des seules constructions d'avant-guerre. Le poids de l'ancien est néanmoins le premier repère de lecture disponible. Pour les maisons et immeubles concernés, il invite à examiner les étiquettes sans leur attribuer automatiquement les résultats de l'ensemble communal. Aucune ventilation ne permet ici de déterminer combien de diagnostics de cette période sont classés C, D, E, F ou G.

250 diagnostics classés F ou G

Les étiquettes F et G réunissent 250 diagnostics à Louhans, soit 18,3 % du parc diagnostiqué. Dans le détail, la classe F compte 171 enregistrements (12,5 %) et la classe G en compte 79 (5,8 %).

La distribution ne se résume toutefois pas à F et G. La classe D rassemble 399 diagnostics, soit 29,2 %, et la classe C en rassemble 375, soit 27,5 %. La classe E représente 306 enregistrements, soit 22,4 %. À l'autre extrémité de la répartition, A compte 7 diagnostics, soit 0,5 %, et B en compte 29, soit 2,1 %. Pour l'analyse du parc ancien, cette diversité interdit de transformer l'ancienneté dominante en étiquette énergétique collective. Les données montrent plusieurs niveaux de classement à l'échelle locale, mais ne disent pas comment ils se répartissent entre les différentes périodes de construction.

• A : 7 diagnostics enregistrés, soit 0,5 % ; B : 29, soit 2,1 %.
• C : 375 diagnostics enregistrés, soit 27,5 % ; D : 399, soit 29,2 %.
• E : 306 diagnostics enregistrés, soit 22,4 %.
• F : 171 diagnostics enregistrés, soit 12,5 % ; G : 79, soit 5,8 %.

69,8 % avant 1975 : replacer l'avant-guerre dans les générations du bâti

Le profil d'ancienneté se prolonge au-delà de la période dominante. Le bâti antérieur à 1975 représente 69,8 % du base DPE, tandis que les périodes antérieures à 2001 en représentent 82,8 %. Ces seuils sont cumulatifs : ils ne décrivent pas trois groupes à additionner avec les 44,4 % du bâti antérieur à 1949. Ils replacent plutôt le noyau le plus ancien dans un ensemble plus large.

41,1 % de maisons individuelles

Les maisons individuelles représentent 41,1 % selon l’ADEME. Ce repère compte pour l'angle consacré au parc ancien, mais il ne mesure pas la part des maisons d'avant-guerre. Il n'indique pas davantage leur distribution entre A et G. Croiser mentalement les 41,1 % de maisons avec les 44,4 % de bâti ancien reviendrait à fabriquer une information absente. La même prudence vaut pour les immeubles : les faits disponibles ne donnent pas de décompte spécifique des immeubles anciens, de leurs logements ou de leur mode de propriété. Maisons individuelles et immeubles peuvent ainsi être abordés dans l'analyse, sans leur attribuer des profils énergétiques séparés.

La surface médiane, fixée à 74 m², complète la description du base DPE sans combler cette lacune. Elle ne constitue pas la surface caractéristique d'une maison ancienne, ni celle d'un logement situé dans un immeuble d'avant-guerre. La conséquence éditoriale est concrète : il serait trompeur de composer un bien local prétendument typique en lui attribuant simultanément cette surface, une construction ancienne et une classe énergétique choisie dans la distribution. Ces informations sont disponibles séparément.

692 diagnostics avec un chauffage au gaz naturel

Le gaz naturel est le mode de chauffage principal avec 692 diagnostics enregistrés. Pour ces logements, la consommation médiane atteint 225 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian est estimé à 1 448 €.

Les médianes ne doivent pas non plus être transformées en prévision individuelle. Le coût annuel médian est présenté comme estimé ; il ne correspond pas à une dépense certaine pour chaque bien ancien de Louhans. Multiplier les indicateurs entre eux ou les attribuer à un logement particulier produirait donc un résultat non fourni. Leur intérêt est descriptif : ils complètent le profil communal, tout en laissant ouverte la situation de chaque bien.

• 74 m² : surface médiane des logements.
• 225 kWh/m²/an : consommation médiane.
• 1 448 € : coût énergétique annuel médian estimé.
• Gaz naturel : 692 diagnostics concernés.

Louhans et Châteaurenaud

Le périmètre de Louhans, identifié par le code INSEE 71263, compte 6 446 habitants et englobe les secteurs de Louhans et Châteaurenaud.

Conséquences des classes E, F et G pour le bâti ancien

Pour le parc ancien comme pour les autres périodes, les conséquences réglementaires fournies se lisent à partir de la classe, et non de la seule date de construction. En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. À Louhans, les 79 diagnostics G, les 171 diagnostics F et les 306 diagnostics E signalent donc des catégories à distinguer. Ils ne donnent pas le nombre de locations concernées, ni celui des logements anciens uniques entrant dans chacune de ces catégories.

La vente appelle une autre distinction, particulièrement importante pour un article consacré aux maisons et aux immeubles anciens. L'audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole ; son extension à la classe E s'applique depuis le 1er janvier 2025. L'ancienneté du bâtiment ne suffit donc pas à décrire le champ de cette règle. La base présentée ne permet pas de compter les ventes concernées ou les immeubles anciens en monopropriété relevant de ces étiquettes.

• Nouveau bail : les logements G doivent respecter les critères de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025.
• Échéances de décence : classe F en 2028 et classe E en 2034.
• Vente : l'audit est obligatoire pour les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E).

Mouvement de terrain et séisme : un autre registre pour le bâti ancien

La zone sismique est indiquée « 2 - FAIBLE » et le potentiel radon est de 1. Ces informations appartiennent à un autre registre que les classes énergétiques. Elles ne permettent pas d'expliquer la distribution des diagnostics, ni de désigner un secteur ou une génération de bâtiments comme plus exposé. Les citer complète le contexte local, sans constituer une évaluation individuelle de chaque bâtiment ancien.

Ce rapprochement pose la question des performances des maisons et immeubles d'avant-guerre, mais n'y apporte pas de réponse chiffrée spécifique. La distinction est le résultat central de l'analyse : Louhans dispose ici d'un profil du parc diagnostiqué, pas d'un bilan isolé de son avant-guerre. Les données décrivent les catégories présentes et leurs enjeux, sans mesurer leur recoupement ni leur évolution.